Välj Anläggning-Anläggning eller Anläggning-Register-Anläggning för att komplettera preliminära anläggningar med avskrivningsinformation för att påbörja avskrivningar.
Lägg ett filter i kolumnen Status genom att välja värdet 1, Preliminär anläggningar
Markera en anläggning och klicka på Redigera.
Anläggningen ska nu kompletteras med information, t ex Namn, Beskrivning, Anläggningstyp samt ny Status.
Det finns en mängd olika fält som kan användas till annan valfri information men det är ej obligatoriska uppgifter.
På de ställen där registerknappar finns kan man lägga upp ett register på olika benämningar i Inställningar-Systeminställningar-Grupper.
Fliken Avskrivningar måste kompletteras för att anläggningen skall kunna skrivas av vid nästa avskrivningstillfälle. Här kan man hämta standardinställningarna för vald Anläggningstyp genom knappen Läs Standardregler.
Skall ev objekt läggas till för avskrivningarna görs detta i fälten för detta under Standard balansobjekt och Standard resultatobjekt.
Gör så här:
Primäravdrag för byggnader som indelas som hyreshus
För en byggnad som indelas som hyreshus ska värdeminskningsavdrag även göras med tolv procent av utgifterna för ny-, till- eller ombyggnad (primäravdrag).
Primäravdrag ska göras inom avskrivningsplanen och beräknas från den tidpunkt då hyreshuset eller den till- eller ombyggda delen av hyreshuset färdigställs. Avdragen ska fördelas med två procentenheter per år under sex år från färdigställandet.
Om ett hyreshus förvärvas genom köp, byte eller på liknande sätt inom sex år från det att hyreshuset färdigställts, ska primäravdrag göras för den delen av sexårsperioden från färdigställandet som återstår vid förvärvet. Ett sådant avdrag beräknas från den tidpunkt då hyreshuset förvärvas och på förvärvarens anskaffningsvärde (19 kap. 5 a § IL).
Hyreshus definieras enligt 2 kap. 15 § IL på samma sätt som i 2 kap. 2 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152).
Primäravdraget ska göras utöver de övriga årliga värdeminskningsavdragen. Därmed påverkas inte storleken på sådana årliga värdeminskningsavdrag som avses i 19 kap. 5 § IL. Däremot påverkar primäravdraget den tid under vilken de årliga värdeminskningsavdragen enligt 19 kap. 5 § IL ska göras, eftersom byggnaden eller till- eller ombyggnaden blir fullt avskriven tidigare (prop. 2017/18:245 s. 355).
Primäravdraget ska beräknas från den tidpunkt då ett hyreshus eller till- eller ombyggnaden av ett hyreshus färdigställs. Detta innebär att om hyreshuset färdigställs under räkenskapsåret ska primäravdrag för det året justeras i förhållande till detta.
Lösningsförslag
Förslaget bygger på att man delar upp komponenten/anläggningen i två där den ena står för den “vanliga” avskrivningen och den andra anläggningen är själva primäravdraget.
Genom detta får man då till dessa extra 2% i avskrivningar under 6 år som primäravdraget gäller. Man får också kontroll på att primäravdraget också bara hanteras under 6 år eftersom avskrivningen automatiskt kommer upphöra när dessa år passerat.
Viktigt att notera är att den totala avskrivningstiden inte ska bli längre utan man ska istället då skriva av 2% mer under de första 6 åren.
För komponenten som hanterar Primäravdraget så rekommenderar vi att det skapas en ny Avskrivningstyp för de planenliga och bokföringsmässiga avskrivningarna i Visma Control som skrivs av på 6 år, d.v.s. 16,67% per år. (Eller då 72 perioder om man inte använder procentuell avskrivning).
Ska även skattemässiga avskrivningar hanteras för dessa 6 år måste en till avskrivningtyp läggas till för de skattemässiga avskrivningarna, även här då 16,67%. Se bild nedan:
Exempel:
Ombyggnad av hyreshus. Kostnad 1 000 000 SEK.
Ombyggnationen skall skrivas av på totalt 50 år. I tillägg till det ska man då alltså skriva av ytterligare 2% i primäravdrag årligen. Detta ger då en tidigare slutavskrivning än om inte primäravdrag hade nyttjats.
Detta skall delas upp två olika komponenter, dvs komponenten för primäravdraget samt då vanliga komponenten/anläggning. Vi kallar den i exemplet för Huvudavdrag.
1. Huvudavdrag på 88 % (880 000) som skrivs av på 44 år = 1667kr/mån
2. Primäravdrag på 12 % (120 000) som skrivs av på 6 år = 1667 kr/mån
För komponenten som hanterar Primäravdraget så kopplar man då den nya avskrivningstypen på 6 år, d.v.s. 16,67% per år.
Detta görs, för de bokföringsmässiga avskrivningarna, under fliken Avskrivningar
Ska det skrivas av även skattemässigt för primäravdraget så kopplas motsvarande avskrivningstyp för de skattemässiga avskrivningarna under fliken Skattemässiga avskrivningar.
För huvudkomponenten, dvs de resterande 88 %, så är vår rekommendation då att den skrivs av på 44 år.
För detta behöver man då lägga upp en ny avskrivningstyp som hanterar dessa 44 år, 528 perioder eller 2,2727% om man har procentuell bokföringsmässig avskrivning.
För skattemässiga avskrivningar blir det samma procentsats, 2,2727 %, för den skattemässiga avskrivningtypen om det är samma antal år för den. Annars kopplar man aktuell skattemässig avskrivningstyp istället bara.
Respektive bokföringsmässigt på 44 år
När huvudkomponenten skapas, på 88% av totalvärdet för ombyggnaden, så ser det ut enligt följande:
Därefter görs avskrivningarna enligt gängse procedurer, via Anläggning – Avskrivning:
